宅基地翻建房屋的三大原则是什么

摘要：农村房屋重建的基本原则一：依法依规。农村房屋建设要严格按照《中华人民共和国城乡规划法》和本市关于农村房屋建设的相关法规。也就是说，农村宅基地的翻修不符合法律，是不允许翻修的。第二条农村房屋重建原则：优先考虑的原则。农村居民建房要遵循“先规划后建”的基本原则，没有计划的，原则上不得建设。由村民委员会和村委会签字后，由镇规划和建设局提出，报镇人民政府批准。由乡镇人民政府在10个工作天内审核申报材料，并指定专人现场。

宅基地翻建的三个原则

农村房屋重建的基本原则一：依法依规。农村房屋建设要严格按照《中华人民共和国城乡规划法》和本市关于农村房屋建设的相关法规。也就是说，农村宅基地的翻修不符合法律，是不允许翻修的。第二条农村房屋重建原则：优先考虑的原则。农村居民建房要遵循“先规划后建”的基本原则，没有计划的，原则上不得建设。由村民委员会和村委会签字后，由镇规划和建设局提出，报镇人民政府批准。由乡镇人民政府在10个工作天内审核申报材料，并指定专人现场。

农村房屋重建的三大原则：一户一屋。每个人只能有一片土地，土地的面积不能超过175平米，但根据当地的实际情况，土地的大小也会有所不同。

法律根据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，从农用地向建设用地转移的，必须办理土地转用手续。经国务院同意，将永久基本农田改为建设用地。

在国土空间总体规划划定的城镇、村庄、集镇建设用地的范围内，为落实《规划》而将非永久基本农田的农用地改为建设用地，应当按国家有关规定，按国家有关规定，由原来批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在批准的土地上，可以由市、县人民政府批准特定的建设用地。

在城乡统筹规划划定的城镇、村庄、集镇建设用地范围内，将耕地以外的其他农用地改为建设用地，应当经国务院批准。

宅基地重建的程序

村民在自家土地上翻修房屋时，应先持有《集体建设用地使用证》。在城镇规划中，必须提供一份《规划许可证》，并提供一份重建方案；超出城市规划范围的，须经国土部门批准，才能进行改造。

第二、带身份证、户口、原房照、土地证，到国土部门办理土地审批，通常是国土所、住建所办理相关登记，并申请 D级危房鉴定（这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门），批准后才能进行房屋重建。

批准后，先到规划局申请施工许可，等房子盖好了，拿着相关的文件到当地的房管局办理房产证。

填写危房修缮修缮报告，经村级审核，乡镇审核，县级审批，县级审批，市级备案，可以申请维修补贴。