房子没有住人需要交物业费吗？合法吗

物业费是指由物业公司的经营者为其提供服务，由其按照物业服务合同收取的费用。业主有责任支付物业费用。现在有很多人房子买了，却一直没有住进去，大部分人都不知道房子没有住人需要交物业费吗这个问题。下面来说一下。

房子没有住人需要交物业费吗

物业费是指由物业公司的经营者为其提供服务，由其按照物业服务合同收取的费用。业主有责任支付物业费用。现在有很多人房子买了，却一直没有住进去，大部分人都不知道房子没有住人需要交物业费吗这个问题。下面来说一下。

未入住的业主，应按以下两种方式交纳物业管理费：

1，若已交房，但未住人，须缴纳物业费。

2，若因房屋未能交付而导致其未能入住，则无需支付物业管理费用。

法律根据：《物业服务收费管理办法》第16条已完工但未销售，或由于开发商原因未及时交付物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

不交物业费用，物业是否有权利停止供水和断电？

事实上，业主没有缴纳物业费用，仅仅是对物业的一种违约行为，只要承担违约的合同义务即可。因此，一般情况下，物业不能对业主实行停水和断电。但如果业主侵害了邻居的权益，那么物业有没有权利断电，那就得视情况而定了。

1，如果业主侵害了邻居的权益，物业没有权利对业主实施停水和断电。因为业主的用水和电力都是由供水公司和供电公司签订的，只要业主没有拖欠电费，供电公司就不能切断他们的电力供应，更别说他们了。

因此，如果发生了对邻人权益的损害，受损害的邻居可以依照行政法和有关的法规，请求其停止侵害，并承担相应的赔偿责任。比如，如果业主的噪声影响到了居民，那么就不会有人去停电，而是会有人通过法律途径来保护自己的权利。

2，如果有什么特殊的事情，可以由物业公司来处理。比如，在没有人的情况下，由于水管爆裂，导致或者有可能造成了财产的损失，物业可以切断业主的水电。

然而，在此情形下，并不能被认为是物业公司对业主不缴纳物业费的处罚，而仅仅是对物业公司的一种管理服务。如果因为这个原因，导致了业主的损失，那么就可以向物业公司索赔了。

以上就是关于房子没有住人需要交物业费吗和不交物业费用，物业是否有权利停止供水和断电的相关内容，相信大家都有了一些了解，希望能对大家有所帮助。